タグ:外部 ( 23 ) タグの人気記事
先月終わったリフォームのユニットバスで
先月、戸建てのリフォームをしていました。
中古の建売を買った施主さんが、引越し前に床壁天井の仕上げ材を貼り直し、そしてシステムキッチンやユニットバス、便器などの水廻りも交換という、ちょうど一ヶ月の現場でした。

まだ引っ越してなく、ぼちぼち施主さんが荷物を運んでいるところなのですが、新しいお風呂でシャワーを浴びたところ、?...、水とお湯が逆で出てくると。
混合水栓なので、水温調整には温度調節のレバーを回すのですが、熱くしたいのに水になってしまって、下げようとすると熱くなってしまって、お湯と水の配管を逆につないだでしょうと連絡があって、水道屋さんと急遽見に(直しに)行きました。

水道屋さんは「ごめんなさい、自分がやっちゃったかも...」と急いで来てくれて、浴槽の前蓋を外し、配管のつなぎを確認したところ、「えっ、ちゃんとつないである」と。

それじゃあ後の可能性はというと、ユニットにもってくる途中でお湯と水の配管をどこかでつなぎ間違えたか、それともユニット屋さんが何かしてしまったかのどちらかで、見れるところから確認しようということで、ユニットの混合水栓に行くフレキ管を、洗い場の棚を外して見たところ、混合水栓につなぐフレキが逆になっているのを発見。
c0193031_21393926.jpg

「え~、ユニット屋さんかぁ」と、こんな初歩的なミスするんだねぇと言ったら、「たまにありますよ、これまで2回くらいお尻拭いてあげてますから」ですって。
c0193031_21401570.jpg

で、フレキ管を浴槽側で入れ替えて、直ったと思ったら、今度は混合水栓のフレキ管のつなぎからお湯が漏れてきて。
混合水栓外して、廻りのカバー外して、フレキ管のつなぎを見たら、締め付けが甘くて...
パッキンを入れ替えて締め直して、結局1時間以上かかって、ようやく直りました。
c0193031_21403060.jpg

ユニット屋さんを手配した問屋さんに電話して、「今日の直す手間、次に引くからね」とは言えませんでしたけど、よく注意しておいてねと。問屋さん恐縮してましたけど、はたしてどこまで恐縮してくれたのか...
まあ間違いは誰にでもあることなので、お互い様なんですけど、お引越し前+施主さんが良い人で良かったです。
ご迷惑をお掛けしましたm(_ _)m

それと村山さん(水道屋さん)、嫌な顔せず直していただいて、ホント感謝です。
[PR]
by drycake | 2015-08-11 21:42 | リフォーム
三鷹の家の改修(5)
ようやく三鷹の家の改修が終わりました。

木工事が終わって、ダメ直しの塗装が終わり、新しく付けた窓用シェードの受け金物などが付け終わり、2ヶ月強の工事が終了しました。
c0193031_14452720.jpg

c0193031_14455669.jpg

1999年に設計させていただき、2000年に竣工し築17年。
竣工した当時は、自分が施工サイドにまわってお付き合いするとは思っていませんでしたが、こうして施工者の立場で自分が設計したものに関わると、良いも悪いも全てが見えます。
設計と施工を分けていた時には分からなかったことや、責任を誰かに押し付けることができない分、一貫した家づくりに関わることが嬉しく、施主さんに首にならない限り関わらせていただければと思いながら、今後とも宜しくお願い致しますです。
[PR]
by drycake | 2015-08-08 15:00 | メンテナンス
三鷹の家の改修(4)
今日は久しぶりに快晴、昨日雨の中やっていたバルコニーの続きと、大工さんも二人体制にてデッキ工事です。
c0193031_20244320.jpg

サッシ屋さんはバルコニーを進めながら、これもバルコニー同様、もともと木製だった2階の花台を、アルミ製の既製品に交換です。
c0193031_2028676.jpg

大工さんは、一昨日と同じくしデッキの続き。
c0193031_20382176.jpg

デッキ材のマサランという材、イペほどではないにしろ、アイアンウッドと呼ばれるだけのことはあって、ビスの下穴をドリルであけたり、ビス頭をもぐらせるよう座彫りしたり。それにけっこう曲がっていたりするので、その癖を取りながら固定したりと、なかなか手間がかかります。
c0193031_20391428.jpg

サッシ屋さんは、頑張っていただいて今日で終わり。
応援の福嶋さん、二日間ありがとうございました。明日の夕方はゴルフ練習場でお会いしましょう(^_^)
c0193031_20571859.jpg

[PR]
by drycake | 2015-07-10 20:58 | メンテナンス
三鷹の家の改修(3)
ここのところ雨が続いて、現場の進みが遅くなっています。
昨日は夕方降るまでデッキを張っていましたが、さすがに今日は大工さんお休み、違う現場に行ってもらいました。
c0193031_20215385.jpg

しかしサッシ屋さんは決行。
今日明日でバルコニーを段取っていて、ちょうど大工さんがいないうちにデッキ絡みの柱ができれば、ということで、合羽を着て頑張ってもらいました。
c0193031_20254480.jpg

明日は曇り~晴れとのことなので、引き続き完成を目指します。
大工さんも2人戻ってくるので、明日はお互い譲り合いながら怪我の無いよう、頑張りましょう。
ただ...、お喋り好きな人が双方にいるので、口より手が動いてくれるといいのですが...
[PR]
by drycake | 2015-07-09 20:32 | メンテナンス
三鷹の家の改修(2)
外装の塗り直しが終わって、足場がバレたので、今度はテラスデッキの造り直しです。
c0193031_21142798.jpg

この住宅の敷地は、前面道路より高い位置にあるため、設計上での平均地盤が高く、木造2階建てなのですが、RC造での地階を設けることができ、実質3層造の建物です。
高低差を利用して、道路面にガレージスペースを設け、上部に1階リビングから出られる、鉄骨造のテラスをつくっています。
築16年、その間何回か施主さんがキシラデコールを塗ったりしましたが、できればメンテナンスが軽いものをということで、今度のデッキは米杉からイペに似たマサラン材となります。
c0193031_2124164.jpg

また、デッキからの雨が車に落ちないよう、後からポリカーボネイトの波板を張り上げていたものも交換するのですが、その現調に板金屋さんが来たところ、「ポリカじゃなくて板金で屋根を作っちゃえばいいのに」と...。
c0193031_21152837.jpg

デッキ下の根太に、ガルバリウム鋼板を瓦棒葺きのように架け、板金自体に勾配をつけながら、左右に箱樋をつくる案です。
c0193031_21233769.jpg

いやいや、ポリカの波板を張るより手間はかかりますが、これだと一切雨が落ちてくることは無く、設計的にも理にかなっており、なんで自分が発想できなかったかと、残念というか悔しいというか。

いつのまにか視点が狭くなって、柔軟な発想ができなくなっているんだなぁと、良い勉強になりました。中込板金の若社長、些少ですが、施工費に設計費を上乗せさせていただきますよ、ありがとうございましたm(_ _)m
[PR]
by drycake | 2015-07-03 21:37 | メンテナンス
三鷹の家の改修(1)
またずいぶんとご無沙汰してしまい...
いつまた手が止まるかもしれませんが、頑張ってbrog再開です。

HPにも載せさせていただいています、設計=ハウスフィールド(河合隆設計事務所)、施工=(株)滝新で、2000年に竣工した住宅の、主に外装+外構の改修です。

早いもので築16年、大きなクラックなどが無いため、外装の塗り直し時期を延ばして様子を見ていましたが、北側外壁など、日の射さないところに苔などもついてきたり、屋根(ガルバリウム鋼板一文字葺き)の折れ曲げ加工した部分にサビが出てきたと、そろそろかなということで、外装塗り直しとなりました。
c0193031_21365751.jpg


合わせて、ガレージ上部のあるテラスデッキなども新しく作り替えるのですが、2階の木製バルコニーはアルミ製の既製品に交換することになり、足場を架ける前に撤去しました。
c0193031_21363249.jpg


梅雨時期にかかってしまった工事ですが、6月下旬までは、けっこうお天気が持ってくれて塗装もはかどり、足場は3週間ほどでバラすことができました。
c0193031_2140299.jpg


屋根は、太陽熱を集熱するソーラーシステムとなっているため、ほとんど黒色のジェットブラック色で、外壁は既存色で良いとのことで、元の色を踏襲しました。
クラックがほとんど無いと思っていましたが、高圧洗浄をかけたところ、そこそこクラックが入っていて、改修には良い時期だったようです。

外壁塗装は、シーラー+上塗り2回のつもりでしたが、クラックのこともあり、天田塗装さんから微弾性のフィラーを入れたほうが確実、とアドバイスをもらい、金額も協力してもらって綺麗に仕上がりました。

足場がバレたので、現在はテラスデッキの交換に移りましたが、それは次の(2)で(^_^)
[PR]
by drycake | 2015-07-02 22:00 | メンテナンス
外装お色直し
毎日暑い日が続きますね。梅雨が明けてお盆が終わって、暑さにも慣れてきてるはずなのに、いやいや暑いです。

梅雨が明けたら始めましょうと話していた、国立にある戸建て住宅の外装のお色直し。
外壁はラムダの無塗装サイディングなので、今回のお色直しは主に屋根とベランダ等の鉄部の塗装と、サイディング等のシール打ち直しです。
c0193031_11174521.jpg

このお宅は築17年、OMソーラーのフォルクスハウス。設計はランドシップの秋山さんで、施工は自分が設計事務所を独立したあとに1年だけお世話になった滝新さん。建築時は自分も監督として関わっていた縁で、今では直接メンテナンスをさせていただいているお宅です。

お盆前には終わると思って入りましたが、シール打ちの工程がずれてしまって、足場がばらせるのは月末。1ヶ月以上足場がかかっていましたが、夏の日差しを足場のシートが防いでくれたせいか、室内はけっこう涼しかったようなので、結果として良かったのかしらと。
ただ、作業する職人さんは汗だくで大変ですが、もう少しですので皆さん頑張りましょ。

ちなみに写ってはいませんが、足場に乗って既存のシールを撤去してくれているのは、総合防水本田の本田くん。今年の2月くらいから自分のゴルフスイングを見てくれている先生でもあり、来週は東松山で一緒にラウンド。現場同様暑いですけど目指せパープレー(いつになることやら...)で頑張ってきますです。
[PR]
by drycake | 2012-08-25 11:39 | リフォーム
H邸改修|外壁塗り直し|完成
H邸の外壁塗り直しが、ようやく終わりました。
c0193031_22312038.jpg

先週中に足場はバレたのですが、天気がはっきりせず、残るダメ込みが今日になってしまいましたが、ようやく終了です。
梅雨時期のスタートで、1ヶ月ちょっと掛かってしまいましたが、クラック補修の量、窓枠の補修が予想以上だったことと、出窓の屋根の防水補修などが増えたにしても、まあまあ良い仕事ができたというか、毎日ご覧になっていた施主さんに喜んでいただいているのが何よりでした。

お昼には現場を出て、H邸は横浜市なので帰りがけ、久しぶりに港北のIKEAに。
c0193031_2384662.jpg

今月引越しを予定しているので、今日は人のためでなく自分のために家具の物色なのですが、買うか、それともいつも通りにランバーでつくってしまうか...
もうしばらくいろいろ見てかなぁと考えながら、とりあえず何も買わずにレジをスルーし、レジの前にあるfood marketで、あれば買ってしまう美味しいソースだけはゲットです。
c0193031_231813100.jpg

でも¥299って安さだったかしら(驚)。
円高のおかげなのかしらと、たくさん買い込もうと思っても、賞味期限があるので今日は一つだけに。
いやいや、お得な買い物でした。
[PR]
by drycake | 2011-08-02 23:21 | メンテナンス
H邸改修|屋根防水
今回、外壁の塗り直しがメインですが、足場を架けると、いろいろな不具合が見つかります。
H邸では、サッシまわりの木枠が傷んでいるのが始めからわかっていたので、足場が掛かってから点検し、交換が必要なところを補修しましたが、「えっ」と驚いたのが出窓になっているところの屋根でした。
c0193031_16552514.jpg

一般的には瓦棒とか一文字葺きとか、板金で作ることが多い屋根ですが、なんとドブにしてあり、困ったことに排水口のパイプの接着(?)が切れて、そのパイプが飛び出しているのと、屋根軒先の勾配が排水口とは逆側へとなっていたり...。

この状態では、雨水が排水口に入ることはほとんど無く、屋根の板金とパイプの隙間から屋根内部に入っているのは明らかで、しかし幸か不幸か、屋根の軒先が300ほど出ていて、そこの軒裏に漏れて外部に落ちるだけで、建物内部(室内)には漏れていなかったようです。
ただ、軒裏のベニヤは腐っていて、もちろんこのままではいけないので、急遽防水屋さんを呼ぶことに。
c0193031_174331.jpg

陸屋根の防水と同じように、シート+ウレタン防水をし、軒裏も珪酸カルシウム板で補修しました。
c0193031_1782751.jpg

何故、わざわざドブにして作ったのか...、施主さんも「え~」っていう感じで、新築時の設計者の判断(雨樋が付くのを嫌ったとか)のようですが、足場が掛かって家全体を見回せるようになると、このようなケースは稀だと思いますが、不思議な納まりを発見することもあるのでした。
[PR]
by drycake | 2011-07-26 17:27 | メンテナンス
S邸改修|デッキ改修
14年前に設計監理を手伝った住宅の改修工事が始まりました。
以前勤めていたランド計画研究所が設計した住宅で、独立した後に現場の設計監理をバックアップする役割で関わりましたが、今回は施工屋さんという立場でです。
c0193031_23513957.jpg

OMソーラーのフォルクスハウス、初期型というか、プロジェクトが立ち上がってまだ間もない頃の住宅で、外壁まわりの木部や屋根の再塗装と、痛んだデッキ材の交換などなど、築≒15年、これまでに1度だけ木部は塗り直しましたが、今回は高圧洗浄かけて全体をリフレッシュして、室内の不具合も解消しましょうという改修です。

来週から塗装などが始まりますが、その前に痛んだデッキ材の交換修理です。
玄関先のタタキがデッキなのですが、これが全体に傷んでいたため、部分補修ではなく作り直しとなりました。
c0193031_23573024.jpg

既存を撤去して、下地を作って。
作ってしまうと塗れなくなる裏側にキシラデコールを塗りながら、
c0193031_2359853.jpg

表面は、プロの塗装屋さんに塗ってもらうのでそのままですが、ひとまず1日で完了でした。
c0193031_01351.jpg

使ったのは2×6材の米杉、もともと使っていたのと同じデッキ材です。
イペやセランガンバツなども話に出ましたが、コストが掛かるのと、痛んだらどうせ取り替えるのだから、まあまあのこなれた材料でいいんじゃないかしら、と施主さんもおっしゃって下さったので、以前と同じ材料ということに。

ただ、痛んだデッキを撤去したあとのコンクリートの土間を見ながら、コンクリートでも悪くないよね...、と、施主さん含めて立ち話しを。
次回はそうしますか、ということで、ひとまず今回はまた米杉のデッキとなりました。
[PR]
by drycake | 2011-05-14 00:12 | メンテナンス



housefield Blog
by drycake
S M T W T F S
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31